Hejira s’attaque à l’anarchie
· Lancement de concertations pour élaborer un cadre légal
· Les conclusions d’une étude préparent le terrain
Quelles différences entre un logement économique et un autre dit social ? Comment doit se décliner un moyen standing et quels critères permettent de parler d’un haut standing ? Autant de questions qui, en l’absence d’un référentiel précis, se posent avec acuité pour tout acheteur potentiel. En effet, aujourd’hui, c’est le flou total et l’arbitraire qui règnent. Tout constructeur peut désigner de moyen ou de haut standing son projet sans avoir à se conformer à des critères ou à respecter des normes données.
Un tour à Casablanca ou dans n’importe quelle autre ville suffit pour s’en rendre compte. Sur nombre de programmes en construction un peu partout, quels que soient le quartier, la qualité du bâti, les matériaux de construction utilisés..., souvent des pancartes affichent en grosses lettres « haut standing ». De quoi rendre perplexe tout éventuel acquéreur. D’où le nouveau chantier du ministère de l’Habitat qui vise à réglementer les différents types de logements et à faire le distinguo entre les qualifications des logements classés haut ou moyen standing ou encore économique. Dans ce sens, une étude a été commanditée par le ministère pour remettre de l’ordre dans le secteur. Sur la base des conclusions de l’étude, et qui ont été rendues publiques mardi 19 mai, une matrice descriptive permettant la classification des standings des logements est construite.
Cette matrice, élaborée au bout d’un travail de 18 mois par différents intervenants, doit permettre aux acheteurs d’avoir de meilleures garanties et l’assurance d’une qualité en adéquation avec la réalité de la construction. En effet, parmi ses objectifs, elle vise la mise à disposition de l’usager d’un instrument comparatif lui permettant de juger et de mieux connaître le produit. Ce qui permettra aussi une meilleure appréciation des prix selon les équipements, la qualité des parties visibles et invisibles du logement... Dans son approche, les auteurs de l’étude ont retenu 5 types de standings de logements. Il s’agit du logement à faible valeur immobilière totale (VIT), le social, l’économique, le moyen standing et le haut standing. Le passage d’un standing à un autre se fera en fonction d’un ensemble de critères allant de la situation du bien à la qualité des matériaux de construction en passant par les éléments de confort qu’il intègre. Dans sa démarche et dans un souci de simplification, ces critères ont été regroupés dans cinq classes de paramètres : l’environnement du logement (quartier, proximité des équipements, espaces verts...), la sécurité, la qualité (parties visibles et invisibles), les garanties et assurances des ouvrages.
Ces critères de classement sont notés selon un barème tenant compte de leur existence ou non, le niveau de qualité... Ce sont ces notations affectées au produit qui constituent les valeurs moyennes sur lesquelles est basée la classification de tout logement neuf ou ancien proposé à la vente ou à la location. Selon le ministre de l’Habitat, Ahmed Taoufiq Hejira, les nouvelles normes élaborées suite aux résultats de l’étude permettront de préserver non seulement les intérêts du consommateur mais aussi du promoteur et autres intervenants dans l’acte de bâtir. Ceux-ci disposeront alors d’un instrument leur permettant la classification objective des types de logements et partant, la concurrence se fera sur de meilleures bases. Elle vise aussi à donner plus de transparence et de lisibilité à un secteur par l’instauration d’une culture de l’approche qualité.
L’objectif étant, au final, de créer un climat de confiance. A noter que cette matrice de normalisation devra être soumise à l’appréciation des différents acteurs et enrichis par les propositions des différents intervenants à l’échelle territoriale. La mouture finale, une fois validée, devra constituer une assise pour l’élaboration d’un cadre légal permettant une meilleure maîtrise des standings des logements. Ainsi chaque standing obéira à des critères précis.
Khadija EL HASSANI
